Grunnsjekk.noDet du må vite før du legger inn bud

Det du ikke får vite i salgsoppgaven.

Kvikkleire, flomsoner, forurenset grunn, radon, støy — forhold som kan koste deg hundretusener, men som sjelden nevnes i salgsoppgaven. Grunnsjekk henter det som finnes i offentlige registre og gir deg svaret før du byr.

For deg som vil vite hva du kjøper

Takstrapporter vurderer bygningen. Meglere beskriver boligen. Men hva med grunnen den står på? Er det kvikkleire under huset? Ligger eiendommen i flomsone eller på forurenset grunn? Hvor høyt er radonnivået, og hva sier klimaframskrivingene om nedbør og havnivå frem mot 2100?

Denne informasjonen finnes i offentlige registre, men er spredt over mange kilder og vanskelig å finne selv. Grunnsjekk henter, sammenstiller og vurderer alt for deg — for enhver adresse i Norge.

Hva du får

En kort vurdering: de viktigste forholdene for deg som kjøper, rangert. For hvert av dem får du hva det kan koste å undersøke og utbedre, hva du bør sjekke selv og hva du bør spørre megler om. Og en oversikt over hva som er uten anmerkning.

Vurderingene bygger på 22 temaer og konkrete funn fra din spesifikke eiendom — ikke generelle risikovurderinger. Funnene kryssrefereres og vurderes samlet: leire under marin grense kombinert med bratt terreng gir en annen konklusjon enn hver for seg.

22 temaer

Det vi sjekker for hver adresse. Se spørsmålene rapporten svarer på

  1. EiendomGrunnerverv, jordskifte, grensetvist, festetomt, grensenøyaktighet, tomteareal, seksjonering og uteareal, arealformål, hensynssoner, strandsone, verneområder, kulturminner, dyrka jord på tomta
  2. Natur på tomtaFremmede arter som parkslirekne og kjempebjørnekjeks, rødlistearter, utvalgte og verdifulle naturtyper, funksjonsområder for prioriterte arter og arter av nasjonal forvaltningsinteresse
  3. BygningerBygningstype, bygningsstatus, ferdigattest, SEFRAK-registrering, fredede bygninger
  4. NærområdeOmrådekarakter, befolkning, boligsammensetning, næringsvirksomhet, nabobygg som barnehage, bensinstasjon eller kirke
  5. Bygge- og gravearbeidRamme- og igangsettingstillatelser for nabobygg, gjennomføringssoner for omforming og fornyelse, båndlegging for regulering, rekkefølgekrav, framtidig arealbruk rundt tomta, grunnundersøkelser bestilt av vei- og baneetater, vei- og jernbanetunneler under tomta
  6. GrunnforholdBerggrunn, løsmasser, brønner, marin grense, geotekniske undersøkelser, satellittmålte setninger
  7. TerrengHelning, høydeprofil, bratteste partier, himmelretning, plassering i terrenget (lavpunkt)
  8. Jord- og kvikkleireskredKvikkleiresoner, faresoner for jordskred, aktsomhetsområder for jord- og flomskred, historiske jord- og leirskred, kommunens faresoner for ras, skred og kvikkleire
  9. SnøskredFaresoner for snøskred og sørpeskred, nasjonalt aktsomhetskart for snøskred, historiske snøskred
  10. Steinsprang og fjellskredFaresoner for steinsprang og steinskred, nasjonalt aktsomhetskart for steinsprang, ustabile fjellpartier, faresoner for fjellskred og flodbølge, historiske steinsprang
  11. FlomfareFlomsoner, flomaktsomhet, stormflo, havnivåstigning, høyde over havet, overvann og lokal forsenkning modellert på terrengmodellen
  1. BrannfareSkogdekning, historiske brannvarsler, tett trehusbebyggelse
  2. RadonAktsomhetsnivå, radonutsatte grunnforhold
  3. ForurensningForurenset grunn, nærliggende forurensning, oppryddingsstatus
  4. OljetankSannsynlighet for nedgravd oljetank ut fra bygningens alder, kommunens oppvarmingsmønster i 2001 og registrerte tanklekkasjer i nærområdet
  5. StøyVeistøy, jernbanestøy, flystøy, trafikkmengde, kraftledningsstøy, skytebaner, Forsvarets skytefelt, kommunens støysoner
  6. StrålingHøyspentledninger, magnetfelt, byggeforbudssone
  7. LuftkvalitetSvevestøv, nitrogendioksid, ozon, nærmeste målestasjon, nærhet til trafikkert vei, industri med utslipp til luft
  8. VannforsyningVannkvalitet, vannkilde, forsyningsavbrudd, ledningsnett, asbestrør, lekkasje
  9. KlimaTemperatur, nedbør, ekstremnedbør, fuktighet, snølast, ising, klimaframskrivinger
  10. EnergiSolcellepotensial, oppvarmingsbehov og fyringskostnad, varmepumpe, bergvarme, vindeksponering
  11. IndustriIndustrianlegg, oppdrettsanlegg, vindkraftverk, utslippstillatelser, utslipp til luft og vann
Prinsipper

Rapporten er alltid på kjøperens side

  1. Alltid på kjøperens sideRapporten lages for den som skal kjøpe bolig eller eiendom. Vi tar ikke betalt av selger, megler eller utbygger, selger ikke annonseplass og anbefaler ingen leverandører.
  2. Bare offentlige registreHvert funn kommer fra et navngitt offentlig register, og kilden står ved funnet. Fra Finn-annonsen leser vi bare opplysninger som boligtype og tomteareal, for å sammenligne dem med registrene.
  3. Ingen funn er ikke friskmeldingDer registrene mangler data eller ikke dekker adressen, sier rapporten det. Vi setter aldri et tema til «Uten anmerkning» fordi vi mangler kilde; da står det som «Ikke vurdert».
  4. Ingen oppdiktet risikoVi lager ingen samlet risikoscore basert på fiktive målestokker, og ingen skremmebilder. Rapporten viser hva registrene faktisk sier, og rangerer funnene etter hva de kan bety for deg som kjøper.
  5. Vi erstatter ikke fagfolkRapporten er et grunnlag for opplysning, spørsmål og videre undersøkelser, ikke en konklusjon. Geotekniker, takstmann og advokat gjør vurderingene vi ikke kan gjøre fra et register.

Kun offentlige kilder

All data i rapporten kommer fra autoritative offentlige registre — de samme kildene myndighetene selv bruker for å forvalte land og eiendom. Ingen tredjepartsvurderinger. Det eneste som ikke er registerdata, er kostnadsanslagene: grove spenn ut fra vanlige priser, som aldri erstatter tilbud fra fagfolk.

Data under NLOD og CC BY 4.0. Satellittmålingene av setninger (NGU InSAR Norge) inneholder bearbeidede Copernicus Sentinel-data.