Grunnsjekk.noDet du må vite før du legger inn bud

Spørsmålene rapporten svarer på.

83 spørsmål om grunnen, naturfaren, miljøet og eiendommen, besvart fra offentlige registre for akkurat din adresse. Der registrene ikke kan gi et sikkert svar, står det også.

Grunn og naturfare

Grunnforhold, setninger, terreng, skred, flom og brann – det naturen kan gjøre med tomta og bygningen.

  1. Grunnforhold

    • Står bygningen på fjell, leire, myr, fyllmasse eller skredmateriale?Løsmassekartet viser området, ikke et borehull på tomta.
    • Er grunnforholdene stabile, og hvor stor er faren for setninger?
    • Har satellittmålinger vist at bygningen eller terrenget rundt synker?Bare der satellitten har nok målepunkter; ellers sier rapporten ingenting om bevegelse.
    • Ligger eiendommen under marin grense, der leira kan være kvikk?
    • Er det alunskifer eller fyllitt i berggrunnen?
    • Står grunnvannet høyt i området?Brønnborernes engangsmålinger i området, ikke en måling på tomta.
    • Hvor dypt er det til fjell, og er grunnen undersøkt i nærheten?
    • Kan forurensning nå en drikkevannsbrønn ved eiendommen?

  2. Terreng

    • Hvor bratt er tomta, og blir det dyrere å bygge ut?
    • Kan hellende terreng på leire eller silt gi utglidning?
    • Ligger bygningen i et lavpunkt eller på et høydedrag?
    • Hvilken vei vender tomta?

  3. Jord- og kvikkleireskred

    • Ligger eiendommen i en kvikkleiresone?
    • Er det påvist kvikkleire i borehull i nærheten?De fleste borehull er ikke vurdert for kvikkleire, så ingen funn er ingen friskmelding.
    • Ligger eiendommen i faresone eller aktsomhetsområde for jord- og flomskred?
    • Har det gått skred i nærheten, og ble bygninger skadet?
    • Er skråningen ovenfor bratt nok til å utløse jordskred mot eiendommen?
    • Finnes det sikringsanlegg mot skred ved eiendommen?

  4. Snøskred

    • Kan snøskred eller sørpeskred nå bygningen?
    • Er det registrert snøskred i nærheten?

  5. Steinsprang og fjellskred

    • Er eiendommen utsatt for steinsprang?
    • Er det ustabile fjellpartier i nærheten?
    • Er det fare for fjellskred eller flodbølge?
    • Har det gått steinsprang i nærheten?

  6. Flomfare

    • Ligger eiendommen i en flomsone eller et aktsomhetsområde for flom?
    • Er eiendommen utsatt for stormflo og havnivåstigning?
    • Samler overvann seg rundt bygningen ved styrtregn?Modellert på terrengmodellen; sluk, rør og drenering er ikke med.
    • Hvor stort område renner mot bygningen?
    • Finnes det flom- eller erosjonssikring i nærheten?

  7. Brannfare

    • Hvor stor er skogbrannfaren rundt eiendommen?
    • Står trehusene så tett at en brann sprer seg lett?

Miljø og helse

Radon, forurensning, støy og luftkvalitet – det som kan påvirke helse og bomiljø.

  1. Radon

    • Hvor høy er radonaktsomheten på eiendommen?Kartet viser aktsomhet; bare en måling viser radonnivået i boligen.
    • Bør du be om radonmåling før du legger inn bud, og hva koster måling og tiltak?
    • Gjør berggrunnen eller løsmassene tomta mer radonutsatt?

  2. Forurensning

    • Er det registrert forurenset grunn på eller nær eiendommen?
    • Hvor alvorlig er forurensningen, og er den ryddet opp?
    • Kan forurensningen renne mot tomta?

  3. Oljetank

    • Er det sannsynlig at det ligger en nedgravd oljetank på tomta, og hva koster det å fjerne den?En sannsynlighet ut fra alder og fyringsmønster; bare selger eller kommunen kan bekrefte.

  4. Støy

    • Ligger eiendommen i rød eller gul støysone fra vei, jernbane eller fly?Støykartene dekker de største veiene, banene og flyplassene; andre steder er støyen ikke kartlagt.
    • Hvor mye trafikk går det på nærmeste vei?
    • Er det skytebane eller Forsvarets skytefelt i nærheten?

  5. Stråling

    • Går det høyspentledninger nær eiendommen?
    • Kan magnetfeltet være over anbefalt nivå?Beregnet ut fra avstand og spenning; nettselskapet kan måle.
    • Gjelder byggeforbudsbeltet rundt kraftledningen for tomta?

  6. Luftkvalitet

    • Hvordan er luftkvaliteten over tid?Nærmeste målestasjon og varsel, ikke en måling på adressen.
    • Fører vinden utslipp fra industri mot eiendommen?

  7. Vannforsyning

    • Er det avvik i drikkevannet fra vannverket?Tall for vannverket og kommunen, ikke for kranen i boligen.

  8. Industri

    • Ligger det industri med utslippstillatelse i nærheten, og hva slipper den ut?
    • Kan lukt fra fiskeforedling, fôrfabrikk, avfallsanlegg eller husdyrhold nå eiendommen?
    • Er det oppdrettsanlegg i nærheten?
    • Er det bygd eller planlagt vindkraftverk i nærheten?

Klima og energi

Ekstremvær, snølast, solforhold og oppvarming – det klimaet betyr for vedlikehold og driftskostnader.

  1. Klima

    • Er snølasten så høy at taket på en eldre bygning bør kontrolleres?
    • Er klimaet så fuktig at fasader og konstruksjon er mer utsatt for råte?
    • Hvor mye nedbør, snø og vind må du regne med, og hvordan endrer klimaet seg mot 2100?

  2. Energi

    • Hva vil oppvarmingen koste i året?Et overslag ut fra klima, boligtype og alder, ikke boligens faktiske forbruk.
    • Hvor mye sol får eiendommen, og skygger terrenget for sola om vinteren?
    • Egner tomta seg for solceller, varmepumpe eller bergvarme?
    • Hvor vindutsatt er eiendommen?

Eiendom og område

Heftelser, bygninger, naboer, planer, tunneler og natur på tomta – det som kan påvirke eiendommen og bruken av den.

  1. Eiendom

    • Er grensene til eiendommen sikre og nøyaktig oppmålt?
    • Er det registrert grensetvist eller jordskiftesak på eiendommen?
    • Har det offentlige ervervet, eller planlagt å erverve, deler av tomta?
    • Er tomta et punktfeste uten definerte grenser, eller del av et jordsameie?
    • Stemmer tomtearealet i annonsen med matrikkelen?Krever at boligen har en annonse på Finn.
    • Har seksjonen eget uteareal, eller er utearealet fellesareal?
    • Hva tillater arealformålet i kommuneplanen: bolig, fritid, næring eller LNF?
    • Hvilke hensynssoner og båndlegginger gjelder for eiendommen?
    • Gjelder det byggeforbud langs vei eller bane på tomta?
    • Ligger eiendommen i strandsonen?
    • Ligger eiendommen i eller ved et verneområde?
    • Er det dyrka jord på tomta som er vernet etter jordlova?
    • Er det et fredet arkeologisk kulturminne på eller ved tomta?
    • Ligger eiendommen i et bevaringsverdig kulturmiljø eller ved fredede nabobygg?

  2. Natur på tomta

    • Er det registrert parkslirekne, kjempebjørnekjeks eller andre fremmede arter på eller ved tomta?Registrene viser det noen har meldt inn, så se etter selv på befaring.
    • Finnes det naturtyper som begrenser hva du får bygge, grave og felle?
    • Er det registrert rødlistearter eller prioriterte arter på tomta?

  3. Bygninger

    • Er bygningen fredet eller SEFRAK-registrert?
    • Står det en bygning på eiendommen som ikke er ferdigstilt og mangler brukstillatelse?

  4. Bygge- og gravearbeid

    • Er det gitt byggetillatelser til naboer like ved?
    • Kan graving eller sprengning på nabotomta skade bygningen?
    • Planlegger kommunen å omforme, fornye eller omregulere området?
    • Hva kan naboarealene brukes til i framtiden?
    • Har vei- eller baneetater bestilt grunnundersøkelser i området?
    • Går det en vei- eller jernbanetunnel under eiendommen?Veitunneler og jernbane; T-bane, VA-tunneler og private anlegg er ikke med.

Dette svarer rapporten ikke på

Grunnsjekk leser offentlige registre om tomta og omgivelsene. Det som gjelder selve boligen, økonomien og det som må måles på stedet, eier andre dokumenter.

  • Bygningens tilstandFukt, råte, bad, tak, drenering og det elektriske anlegget står i tilstandsrapporten.
  • Heftelser og økonomiPengeheftelser, servitutter, fellesgjeld og kommunale avgifter står i grunnboken og salgsoppgaven.
  • Pris og markedHva boligen er verd og hva den bør gå for, er taksten og meglerens bord.
  • Det bare en måling viserRadonnivået i stua, støyen på soverommet og vannet i kranen må måles i boligen.

Få svarene for din adresse.

Sjekk en adresse